Mutui ancora raggiungere lo stato ideale

Dubai: mercato ipotecario degli Emirati Arabi Uniti ha raccolto una battuta o due nelle ultime settimane, ma si occupa di rifinanziamento sono ancora fuori dalla portata dei proprietari. In un mondo ideale, rifinanziamento permette a questi acquirenti di alternare tra finanziatori e prezzi altamente competitivi.




Ma il mercato ipotecario locale è ancora raggiungere quello stato ideale. Con i valori delle proprietà ancora soggiogata da una prospettiva più ampia, rifinanziamento non offre molto spazio per i finanziatori, secondo un funzionario bancario senior.

"Con i valori delle proprietà dopo aver sceso dai massimi precedenti, la corrente di prestito to value ratio su questi sarebbero 100 o 110 per cento contro il 75 o 80 era al momento della transazione essere colpito", ha detto Sundar Parthasarathy, Executive Vice -presidente e responsabile dei beni di consumo ad Abu Dhabi Commercial Bank. "In queste circostanze, è impossibile per le banche di impegnarsi in offerte di rifinanziamento. La logica non c'è. "

I valori delle proprietà hanno registrato dei miglioramenti solo in tasche freehold selezionati della città e che si applica agli ambienti originali di alto livello, quali Emirates Living, Green Community, il Progetto Villa e il Palm. Non è una mera coincidenza che tutti questi sviluppi offrono premium ville e case a schiera.

Impatto

Secondo fonti di mercato, altri motivi potrebbe avere un impatto sulle offerte di rifinanziamento. "La maggior parte delle banche messo un rimborso spese sui client in movimento il mutuo a un finanziatore diverso", ha detto Sam Wani, direttore generale delle Finanze indipendente, una società di consulenza.

"Sì, cambierà. Nel corso del tempo le banche promuoverà a breve termine offerte di mutui di uno a cinque anni e rimuovere le sanzioni. "Re-ipoteche", come è comunemente noto nel Regno Unito, aiuteranno i clienti a cercare offerte migliori mutui e le banche saranno in grado di ri-distribuire i fondi in modo più efficiente. "

C'è un flusso costante di nuove proprietà ottenere completato e consegnato. Per gli erogatori di mutui esistenti e molti i concorrenti più recenti, questo è ciò che dà loro la speranza di ampliare il proprio portafoglio dell'esborso. Alcuni intento aggressivo è entrata anche sul versante dei prezzi con i tassi scendono sotto la soglia psicologica cruciale 5 per cento marchio.

I criteri fondamentali per un fornitore di mutuo per ottenere interessati sono che il progetto dovrebbe essere completato, registrati presso il Dipartimento Terra e hanno un titolo di proprietà su di esso. Anche con tutto questo in atto una buona dose di cautela sottolinea ancora le decisioni finanziatori.

Prestito

"Mentre sono prestiti più a suo agio sugli sviluppi stabiliti, essi riconoscono anche che una volta che la proprietà è completata e ipoteca può essere iscritta nel reparto della terra, vi è il minimo rischio", ha detto Tom Smith, executive vice-presidente e capo del retail banking, United Arab Bank.

"L'attuale contesto di tassi di interesse ha fatto sì le banche possono offrire tariffe più attraenti che ha aumentato la convenienza per il cliente. Allo stesso tempo, riduce il rischio per le banche come valore corrente di mercato sugli sviluppi di selezione è realistico e ha mostrato segni di stabilità ".

Transazione: garanzia patrimoniale

Questo erogatori di mutui ipotecari possibile utilizzare la proprietà come garanzia va a vantaggio di entrambe le parti coinvolte nella transazione.

"I proprietari di abitazione avere una idea più chiara ora che prima di dove il mercato si sta muovendo", ha detto Sam Wani delle Finanze Independent. "Le banche troppo sono stati in grado di lavorare attraverso i loro libri ipotecari e conoscere la loro posizione.

"La legge Mortgage è stato provato e testato e aiutare i sottoscrittori di credito svolgono il loro processo decisionale. E le verità universali si applicano ancora a casa quando si tratta di acquisto di immobili ora.

"Una prospettiva homebuyer cercando di sollevare un mutuo deve guardare il modo in cui è strutturato il suo reddito, l'industria si sta operando in, quanto tempo sta cercando di mantenere la proprietà, quanto ha messo da parte per un acconto e ciò che la sua bilancio per i rimborsi è "Wani aggiunto.

"La cosa più importante che deve essere sicuro che egli sarà in grado di effettuare i rimborsi su tutte le sue passività.